Musterbericht · Villa Costa d'en Blanes
So sieht das Ergebnis aus
Kein konstruiertes Beispiel: Der Musterbericht ist eine echte Vorab-Prüfung eines laufenden Inserats in Costa d'en Blanes — 1,85 Millionen Euro Angebotspreis, zwei verschiedene Grundstücksgrößen im selben Exposé, ein beworbenes Bauprojekt, dessen Zulässigkeit an genau dieser Fläche hängt. Sie können ihn ohne Angabe von Daten herunterladen.
Die Ampelbewertung dieses Objekts
| Prüfpunkt | Ampel | Kurzbewertung |
|---|---|---|
| Grundstücksfläche | Rot | Widersprüchliche Angaben in den Verkaufsunterlagen: 1.600 m² gegenüber 2.005 m². Differenz 405 m² (rund 20 %). |
| Bauprojekt und Genehmigung | Gelb | Als „genehmigt" beworben. Genehmigungsstatus, Gültigkeitsdauer und Übertragbarkeit sind zu belegen. |
| Zulässiges Bauvolumen | Gelb | 680 m² geplante Wohnfläche. Zulässigkeit hängt direkt von der tatsächlichen Grundstücksgröße ab. |
| Parzellierung („zwei Grundstücke") | Gelb | Registerlage der beiden Parzellen und Mindestparzellengröße zu prüfen. |
| Bestandsbau und Altanlagen | Gelb | Bestandsgebäude mit Pool und Terrassen. Legalität der Altbauten zu prüfen. |
| Energieausweis | Gelb | Laut Unterlagen „in Bearbeitung". In Spanien bereits zur Vermarktung vorgeschrieben. |
| Touristische Vermietung (ETV) | Gelb | Keine Angabe. Für Calvià ist von einer Lizenzsperre auszugehen. |
| Lasten und Hypotheken | Gelb | Nur über Registerauszug feststellbar. In der Vollversion enthalten. |
Gesamteinschätzung des Berichts: Gelb. Kein Ausschlussgrund, aber vor einer Reservierung klärungsbedürftig — der Flächenwiderspruch und der Genehmigungsstatus sind vor einer Anzahlung schriftlich zu belegen. Beides ist mit überschaubarem Aufwand feststellbar.
Was die Vollversion zusätzlich enthält
Der Musterbericht beruht auf den Verkaufsunterlagen und öffentlich zugänglichen Angaben. Die beauftragte Prüfung beschafft zusätzlich die amtlichen Quellen und gleicht sie gegeneinander ab.
- Registerauszug (Nota Simple) — Eigentum, Lasten, Hypotheken, Dienstbarkeiten
- Katasterauszug — Flächenabgleich und Klärung von Widersprüchen
- Baugenehmigungslage — Prüfung bei der Gemeinde
- ETV-Registerabfrage — bei beabsichtigter Vermietung
- Klartext-Gesamteinschätzung — und die Liste der nächsten Schritte für Abogado, Notar und Asesor
Ihr Objekt statt des Musters
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