Preis & Ablauf
Drei Festpreise, kein Prozentsatz
Alle Preise offen auf der Website. In diesem Markt ist das ungewöhnlich — kein vergleichbarer Anbieter auf Mallorca nennt sein Honorar, ohne dass Sie vorher anrufen müssen.
- Objektwert bis 1 Mio. €
- 2.000 €
- Objektwert 1 bis 3 Mio. €
- 3.000 €
- Objektwert über 3 Mio. €
- 5.000 €
Maßgeblich ist der Angebotspreis bei Beauftragung · Endpreise inkl. 21 % IVA · Ergebnis in 5 Arbeitstagen
- Vollständige Prüfung aller in der Prüfliste genannten Punkte
- Beschaffung von Nota Simple und Katasterauszug
- Ampelbericht auf Deutsch
- Liste der offenen Fragen, adressatengerecht formuliert
- Geordnete Aktenmappe aller Dokumente
- Ein Telefonat zur Besprechung des Ergebnisses
Im Verhältnis zum Kaufpreis
| Kaufpreis | Kaufprüfung | Anteil | Anwalt bei 1 % |
|---|---|---|---|
| 800.000 € | 2.000 € | 0,25 % | 8.000 € |
| 2.000.000 € | 3.000 € | 0,15 % | 20.000 € |
| 4.000.000 € | 5.000 € | 0,13 % | 40.000 € |
Anwaltshonorare auf Mallorca liegen üblicherweise zwischen 0,5 % und 1,5 % des Kaufpreises zzgl. IVA. Die Spalte dient dem Größenvergleich, nicht als Angebot — der Anwalt leistet mehr als eine Prüfung.
Ablauf
- Sie schicken das ExposéLink zum Inserat oder PDF genügt. Ich sehe es mir an und sage Ihnen innerhalb von 24 Stunden, ob eine Prüfung in diesem Fall sinnvoll ist. Das kostet nichts.
- AuftragDer Auftrag passt auf eine Seite. Für die Beschaffung amtlicher Auszüge genügen mir die Objektdaten; eine Vollmacht brauche ich nicht.
- Beschaffung und AbgleichNota Simple, Katasterauszug, Gemeindeauskünfte und die Unterlagen des Verkäufers werden beschafft und nebeneinandergelegt.
- Bericht innerhalb von 5 ArbeitstagenAmpelbericht, offene Fragen, Aktenmappe. Danach ein Telefonat, in dem wir durchgehen, was die Funde für Ihre Verhandlung bedeuten.
Wenn eine Frist läuft: Sagen Sie mir das gleich. Reservierungs- und Arras-Fristen sind der häufigste Grund, warum Käufer ungeprüft unterschreiben. Eine verkürzte Bearbeitung ist in den meisten Fällen möglich.
Weitere Prüfleistungen
Getrennt von der Kaufprüfung buchbar, nach denselben Regeln: Festpreis, vorab bekannt, Endpreise inkl. 21 % IVA, keine Provision.
| Leistung | Für wen | Preis |
|---|---|---|
| Verkäufer-Dossier vor dem Verkauf | Dieselbe Prüfung wie für Käufer, nur eine Etappe früher und aus Ihrer Sicht: Die Aktenlage steht, bevor der erste Interessent sie prüft. | 1.200 € bis 1 Mio. € · 1.800 € 1 bis 3 Mio. € · 3.000 € über 3 Mio. € |
| Gegenparteiprüfung | Die Kaufprüfung sagt Ihnen, was Sie kaufen. Die Gegenparteiprüfung sagt Ihnen, von wem: Existenz, Vertretungsbefugnis, Verfahren, Sanktionslisten, aus öffentlichen Quellen. | 2.500 € Transaktionen bis 5 Mio. € |
| Notartermin-Begleitung | Am Tag der Unterschrift jemand auf Ihrer Seite, der die Urkunde übersetzt, erklärt und mit den geprüften Unterlagen abgleicht. Auch bei Hacienda, Extranjería und Bank. | 240 € pro Termin |
Häufige Fragen zum Preis
Warum Festpreise und kein Prozentsatz?
Weil ein Prozentsatz vom Kaufpreis ein Eigeninteresse am Abschluss erzeugt. Wer 1 % bekommt, verdient bei einem teureren Objekt mehr und bei einem geplatzten Kauf nichts. Meine Preisklasse steht fest, bevor Sie beauftragen: Sie richtet sich nach dem Angebotspreis bei Auftragserteilung, ändert sich nicht mit dem Verhandlungsergebnis und fällt an, ob Sie kaufen oder nicht — nur bei diesem Modell ist mein Ergebnis überhaupt etwas wert.
Warum drei Preisklassen und nicht ein Einheitspreis?
Weil der Prüfaufwand mit dem Objekt wächst: Mehrere Parzellen, Alt- und Nebenbauten, Bauprojekte und Lizenzfragen häufen sich bei größeren Objekten. Die Klasse wird einmalig vom Angebotspreis bei Beauftragung bestimmt und bleibt fix. Sie ist kein Prozentsatz: Ob Sie den Preis später herunterverhandeln oder nicht, ändert am Honorar nichts.
Was kostet ein Rechtsanwalt auf Mallorca im Vergleich?
Üblich sind 0,5 % bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich IVA, je nach Kanzlei und Komplexität. Bei einem Kaufpreis von 2.000.000 € entspricht das 10.000 € bis 30.000 €. Der Anwalt leistet dafür allerdings mehr als eine Prüfung — er begleitet die Beurkundung. Die Kaufprüfung ersetzt ihn nicht, sie läuft davor.
Zahle ich auch, wenn ich die Immobilie nicht kaufe?
Ja. Der Preis ist für die Prüfung, nicht für den Kauf. Ein klares Nein zu einem Objekt ist häufig das wertvollste Ergebnis, das eine Prüfung liefern kann.
Gibt es einen Rabatt für mehrere Objekte?
Wenn Sie zwei oder mehr Objekte parallel prüfen lassen, reduziert sich das Honorar für jedes weitere Objekt um rund 30 Prozent seiner Preisklasse. Das kommt vor, wenn Käufer zwischen zwei Fincas schwanken — und es ist meist billiger, als sich für die falsche zu entscheiden.
Wie läuft die Bezahlung?
Rechnung nach Abschluss. Keine Vorkasse. Wenn ich Ihnen nach erster Sichtung des Exposés sage, dass eine Prüfung sich nicht lohnt, entstehen Ihnen keine Kosten.
Kommt zum genannten Preis noch Umsatzsteuer hinzu?
Nein. Die genannten Beträge sind Endpreise inklusive 21 Prozent spanischer IVA. Da sich die Prüfung unmittelbar auf eine bestimmte Immobilie in Spanien bezieht, liegt der Leistungsort in Spanien, und zwar unabhängig davon, wo Sie wohnen. Sie zahlen genau den Betrag, der auf dieser Seite steht.
Schicken Sie mir zuerst das Exposé
Die Vorabeinschätzung kostet nichts. Wenn ich der Meinung bin, dass sich eine Prüfung bei diesem Objekt nicht lohnt, sage ich Ihnen das.