Notartermin-Begleitung
Beim Notartermin in Spanien wird die Urkunde auf Spanisch verlesen. Sie unterschreiben, was Sie verstanden haben sollten. Ich begleite Sie zum Termin, übersetze, was vorgelesen wird, erkläre, was die Formulierungen bedeuten, und gleiche die Urkunde mit den Unterlagen ab, die vorher geprüft wurden. Dasselbe gilt für Termine bei Hacienda, bei der Ausländerbehörde und bei der Bank.
Warum ein Beistand am Tag der Unterschrift
Das spanische Notariatsrecht verlangt, dass Sie den Inhalt der Urkunde verstehen. Es verlangt nicht in jedem Fall einen vereidigten Übersetzer: Nach Artikel 150 des Reglamento Notarial können Sie eine Person Ihres Vertrauens als Dolmetscher benennen, sofern der Notar sie akzeptiert. Ob das Notariat im konkreten Fall auf einem vereidigten Übersetzer besteht, kläre ich vorab.
Die Urkunde ist der Moment, in dem alles Vorherige zusammenkommt: Fläche, Lasten, Zahlungsweg, Einbehalt, Übergabe. Wer die geprüften Unterlagen kennt, merkt am Tisch, wenn die Urkunde davon abweicht. Ein Übersetzer, der das Objekt nicht kennt, übersetzt richtig und merkt nichts.
Termine bei Hacienda, bei der Extranjería und bei der Bank scheitern selten am Recht und häufig an einem fehlenden Papier oder einem falsch verstandenen Satz. Eine Begleitung, die beides kennt, spart in der Regel den zweiten Termin.
Was dabei konkret geprüft wird
- Vorabklärung mit dem Notariat, ob ein Dolmetscher Ihres Vertrauens akzeptiert wird
- Durchsicht des Urkundenentwurfs (minuta) vor dem Termin und Abgleich mit den geprüften Unterlagen
- Übersetzung und Erklärung während der Verlesung, Rückfragen an den Notar in Ihrem Namen
- Kontrolle von Zahlungsweg, Einbehalt bei nicht ansässigen Verkäufern und Schlüsselübergabe
- Bei Hacienda, Extranjería und Bank: Vorbereitung der Unterlagen und Begleitung zum Termin
- Kurzes schriftliches Protokoll nach dem Termin: was unterschrieben wurde und was noch offen ist
Ein Beispiel aus der Praxis. Ein Käufer unterschreibt eine Urkunde, in der die Katasterfläche steht, die im Register nie eingetragen wurde. Der Notar hat korrekt vorgelesen, der Übersetzer korrekt übersetzt. Niemand am Tisch wusste, dass die Prüfung eine Woche vorher genau diese Differenz als offenen Punkt notiert hatte. Der Beistand hätte es gewusst.
Preis und Ablauf
- pro Termin
- 240 €
Endpreise inkl. 21 % IVA · Festpreis, vorab bekannt · Rechnung nach Abschluss, keine Vorkasse
Was Sie erhalten. Die Durchsicht des Urkundenentwurfs vorab, die Begleitung und Übersetzung beim Termin und ein kurzes schriftliches Protokoll danach.
Der Preis steht fest, bevor ich beginne. Er enthält keine Provision und keine Beteiligung am Ergebnis. Wenn ich nach der ersten Sichtung der Meinung bin, dass sich die Prüfung in Ihrem Fall nicht lohnt, sage ich Ihnen das. Dann entstehen keine Kosten.
Abgrenzung. Ich bin kein vereidigter Übersetzer, kein Anwalt und kein Notar. Die Begleitung ersetzt weder die rechtliche Prüfung des Vertrags durch Ihren Anwalt noch die Belehrung durch den Notar. Sie stellt sicher, dass Sie beides verstehen.
Häufige Fragen
Was kostet die Begleitung?
240 € inklusive 21 Prozent IVA pro Termin in Palma und Umgebung, einschließlich der Durchsicht des Urkundenentwurfs vorab. Termine an anderen Orten der Insel nach Absprache.
Sind Sie vereidigter Übersetzer?
Nein. Ich dolmetsche als Person Ihres Vertrauens nach Artikel 150 des Reglamento Notarial. Verlangt das Notariat im Einzelfall einen vereidigten Übersetzer, sage ich Ihnen das vorab und nenne Ihnen einen. An dieser Empfehlung verdiene ich nichts.
Begleiten Sie auch Termine, an denen Sie selbst beteiligt sind?
Nein. Ich begleite keine Termine zu Objekten, an deren Vermittlung ich beteiligt bin oder an denen ich in irgendeiner Form verdiene. Der Beistand hat nur dann einen Zweck, wenn er ausschließlich auf Ihrer Seite sitzt.
Zum Weiterlesen
Notartermin in Spanien: Ablauf, Unterlagen und Fallstricke
Was am Tag der Beurkundung passiert, welche Unterlagen Käufer mitbringen müssen, wie bezahlt wird — und warum der Notar vieles prüft, aber längst nicht alles. Der Ablauf Schritt für Schritt.
Nennen Sie mir Termin und Notariat.
Datum, Notariat und, wenn vorhanden, der Urkundenentwurf. Ich bestätige Ihnen innerhalb von 24 Stunden, ob ich den Termin übernehmen kann und ob das Notariat einen Dolmetscher Ihres Vertrauens akzeptiert.