Die Fragen, die teuer werden
Teil des Leitfadens zum Immobilienkauf auf Mallorca. Kein Blog und keine Suchmaschinenfüllung. Zwölf Themen, die in fast jeder Prüfung auftauchen — vollständig beantwortet, mit den konkreten Zahlen, Fristen und Dokumentnamen, die Sie brauchen.
Schwarzbau, Bestandsschutz und Legalisierung auf Mallorca
Nach acht Jahren droht auf den Balearen kein Abriss mehr — legal ist das Gebäude damit nicht. Was Bestandsschutz wirklich bedeutet, wie die Legalisierung seit Mai 2024 läuft und was sie kostet.
02Die ETV-Ferienvermietungslizenz beim Kauf
Die ETV-Lizenz hängt am Objekt, nicht an der Person — sie geht beim Verkauf mit über, aber nur unter Bedingungen. Was 2026 gilt, warum der Preisaufschlag 15–25 % beträgt und was vor der Unterschrift zu prüfen ist.
03Die Nota Simple und ihre Grenzen
Die Nota Simple kostet wenige Euro und ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf in Spanien. Was sie zeigt, was sie systematisch nicht zeigt, und warum sie allein keine Kaufprüfung ist.
04Abweichungen zwischen Kataster und Grundbuch
Bei älteren Immobilien auf Mallorca stimmen Registro und Catastro fast nie überein. Wann das harmlos ist, wann es auf einen ungenehmigten Bau hindeutet und wie sich der Unterschied bereinigen lässt.
05Die Cédula de Habitabilidad beim Kauf
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist auf Mallorca Voraussetzung für Versorgungsverträge und für die Ferienvermietung. Was sie aussagt, wie lange sie gilt und was zu tun ist, wenn sie fehlt.
06Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca liegen bei etwa 10 bis 14 Prozent des Kaufpreises. Woraus sie sich zusammensetzen und welche Posten Käufer regelmäßig unterschätzen.
07Reservierung, Arras und der Punkt ohne Rückkehr
Der Reservierungsvertrag und der Arras-Vertrag sind der Moment, in dem aus Interesse eine finanzielle Bindung wird. Was die Unterschiede sind und warum die Prüfung davor stattfinden muss.
08Suelo rústico — Bebaubarkeit und ihre Grenzen
Auf rústico gelten eigene Regeln: Mindestgrundstücksgrößen, begrenzte Bebauungsziffern, Schutzkategorien. Was zulässig ist, woran Projekte scheitern und warum die Grundstücksfläche der kritische Wert ist.
09Anwalt oder Kaufprüfung — und in welcher Reihenfolge
Beides, aber nacheinander. Was ein Abogado auf Mallorca leistet, was er kostet (0,5–1,5 % des Kaufpreises), was eine Vorab-Prüfung davor leistet und warum die Reihenfolge über den Preis entscheidet.
10Finca kaufen auf Mallorca
Fincas haben eigene Fallstricke: nicht eingetragene Nebengebäude, Wasser ohne Netzanschluss, Klärgruben, fehlende Cédula und Flächen, die im Kataster stehen und im Grundbuch fehlen. Die vollständige Prüfliste.
11Ver- und Entsorgung bei Fincas
Zisterne, Brunnen oder Netzanschluss? Klärgrube statt Kanalisation, knappe Anschlussleistung, nicht angemeldete Photovoltaik. Welche Unterlagen es zu jeder Variante gibt — und was fehlt, wenn sie nicht vorgelegt werden.
12Sie haben gekauft und es gibt ein Problem
Nicht eingetragene Flächen, fehlende Genehmigungen, ein Verfahren der Gemeinde: die realistischen Wege nach dem Kauf — Legalisierung, Eintragung nach Bestandsalter, und was gegenüber dem Verkäufer noch möglich ist.
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