Vincent Klug

Ich lebe in Palma de Mallorca und arbeite seit Jahren auf der professionellen Seite von Immobilientransaktionen — mit Verkäufern, Investoren und Portfolios, überwiegend deutschsprachig. Dabei geht ein erheblicher Teil der Arbeit für Unterlagen drauf: Nota Simple, Katasterauszüge, Bewertungen, Exposés, Mieterlisten. Man entwickelt ein Auge dafür, wo Papiere sich widersprechen.

Irgendwann fiel mir auf, dass fast alle Beteiligten in einem Immobilienkauf ein Interesse am Abschluss haben. Der Makler verdient an der Provision. Der Verkäufer will verkaufen. Der Anwalt, der prozentual am Kaufpreis abrechnet, verdient beim teureren Objekt mehr. Der Einzige ohne strukturelles Interesse ist der Käufer — und der hat als Einziger keinen Zugang zu den Unterlagen und meist auch nicht die Sprache.

Genau diese Lücke ist die Kaufprüfung. Ich verkaufe keine Immobilien, nehme keine Vermittlungsprovision, zahle keine Empfehlungsprovision und rechne nicht prozentual ab. Mein Honorar ist identisch, ob Sie kaufen oder nicht. Das ist keine Bescheidenheit, sondern die Bedingung dafür, dass mein Ergebnis überhaupt belastbar ist.

Was ich mache und was nicht

Ich beschaffe, lese und vergleiche. Ich sage Ihnen, was in den Dokumenten steht, was fehlt, was sich widerspricht und welche Frage Sie vor der Unterschrift stellen müssen.

Was ich nicht mache: Rechtsberatung, Steuerberatung, Bewertung und bautechnische Prüfung der Substanz. Für diese Dinge brauchen Sie einen Abogado, einen Asesor fiscal, einen Tasador oder einen Arquitecto técnico. Wenn einer davon nötig wird, sage ich es Ihnen — und ich verdiene an keiner dieser Empfehlungen etwas.

Sprachen

Die Prüfung und der Bericht laufen auf Deutsch. Unterlagen und Behördenkommunikation auf Spanisch, Berichte auf Wunsch auf Englisch.